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4. 人口流向蛋白區 台南交易熱區朝2字頭前進 2018-03-12
   
 
市中心住不起、人口向外推移,似乎已成趨勢,即使是被戲稱是六都建設吊車尾的台南市也一樣,台南火車站周邊成大商圈、屬蛋黃區的東區,也呈現人口嚴重外流,反而僅台積電南科廠的鄰近行政區有凍頭,不只人口穩定成長,連房價也悄悄上漲中。 台南市民政局統計截至今年1月人口數,37個行政區中有逾半呈現人口負成長,僅安南區、永康區為高度成長,及安平、新市、新營、善化、歸仁等郊區呈現穩定成長,觀察2017台南全年交易熱區,也應證人口成長率和房市發展息息相關,合計土地、房屋交易量,前三名依序為永康、安南、東區,交易量分別為8516件、7113件、5556件,二、三名懸殊較大。
台南市永康區 交通有國道、台鐵,學區有多所明星大專院校和國中小遍布,台南市東區儘管商業活動發展熱絡,卻也有人口外流危機,但台南人放棄市中心的便利、移居哪裡了?根據台南市地政局統計2017各行政區建物買賣登記數量,第一名為永康區、3442棟,土地買賣件數也居全市第二、達5074棟。 永康為台南市人口最多的行政區,因境內工商業和交通發達,就業機會有知名企業統一集團、3個科技工業區供給,交通方面有國道、台20線貫穿,醫療資源有奇美、榮總兩大醫院,生活機能則仰賴永康勝利國小生活圈,商圈店面密度高,有傳統市場、量販店等,生活機能充足,促進人口、都市規模成長快速。 據永慶房仲網顯示,永康區最新住宅平均單價為13.3萬元,成交單價行情有逾4成落在「10~14萬元」區間,「15~19萬元」區間也有33%的佔比;安南區住宅平均單價則為15.7萬元,較去年同期上漲近1成;東區平均單價為15.9萬元,較去年同期上漲近1成5。
台南市不動產開發公會理事長陳昆和表示,展望2018年,台南經濟基本面佳,南科提供高科技業的就業機會,安平港遊艇碼頭開發案動工,加上文創、觀光旅宿等產業蓬勃,提供房地產發展動力。永慶不動產南科善化加盟店店長康來受透露,建商積極獵地,土地行情從每坪7、8萬,飆高至每坪14萬,也有預售案已開到每坪22~26萬間的價格。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台南市今年1、2月交易量報捷,儘管2月因春節工作日較少,也有25.3%的年增率,為六都唯一正成長,而累計1、2月交易量,也有32.2%的增長,但突出表現雖帶動房價微漲,也不是房價有反彈的跡象,而是首購、換屋族群趁房價修正之際,挺進市中心區,帶動房價微幅上漲。

原文網址: 人口流向蛋白區 台南交易熱區朝2字頭前進 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/177869189913.html
   
 

 



   
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